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申万宏源:地产量跌价升 物价继续上行

发布时间:2019-10-15 03:16:16

申万宏源:地产量跌价升 物价继续上行 2016-11-21 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

地产销售大幅下跌。截至18日数据显示,11月30城销售面积同比下跌30%,而10月同期为增长18.2%,大幅回落。10月地产销售下滑幅度低于预期,预计与限购城市集中网签、提前购房以及部分限购城市需求转移至非限购城市有关。但由于需求部分提前透支,且调控的效果集中显现,11月以来地产销量暴跌。一二三线城市分别下滑32.6%、30.4%和27.2%。三线城市由于限购涉及面较小,表现略好,但整体也已受到一二线城市限购的冲击。今年以来火爆的地产销售显著降低了房地产库存,根据易居研究院的数据,截至9月,70城库销比已下降至9个月。但是,11月开始的地产销售暴跌预示着,库存继续去化的难度将进一步加大,去库存形势仍不容乐观。

量跌价升,房价仍有显著上涨。10月地产销量下滑,但价格同比仍有显著上涨。10月70大中城市新建住宅同比上涨10.1%,较9月的9%继续回升。其中,一二三线房价同比分别上涨28.5%、18%以及4.8%,仅一线房价涨幅较9月略回落0.9个百分点,二三线房价均有显著上涨。环比来看,10月70城房价增长1%,环比涨幅有所回落;一二三线环比仍然上涨,但涨幅均不同程度下降。

工业生产有所回落。截至18日,11月发电耗煤同比增长8.8%,较10月同期的11.9%有所回落;而高炉开工率虽持续回落至77.2%,但同比仅下跌1.2%,跌幅较10月同期略有收窄。汽车半钢胎开工率较10月提高至73.6%,但同比增长10.9%,增速有所回落。总体判断,11月工业生产或较10月小幅回落。

CPI和PPI将继续回升。截止18日数据,11月蔬菜价格指数大幅攀升至231,同比增长26%,增速较10月同期大幅提高。蔬菜价格大涨带动农产品价格指数同比增长5.8%,而10月同期为增长3.8%。同时,国内工业生产资料价格继续大幅上涨,南华工业品指数同比大涨56.5%,环渤海动力煤、钢价指数以及水泥价格指数同比分别增长61%、53%和23%,涨幅较10月同期显著扩大。预计11月CPI较10月小幅攀升,但PPI则将继续大幅改善。

一周扫描。价格跌多涨少:原油、LME锌、猪肉、水泥价格指数、BDI指数、涤纶长丝POY、机电产品价格上涨;南华工业品指数、动力煤、LME铝、铜、铁矿石、CRB现货、蔬菜、农产品、Myspic综合钢价指数、螺纹钢、热轧、冷轧板卷价格、PTA、柯桥纺织价格总指数、机械设备、煤炭运价价格下跌。需求:发电耗煤上升,全国高炉开工率下降,国内PTA开工率上升,半钢胎开工率上升,全钢胎开工率上升,30大中城市房地产日均成交面积下降,电影票房收入及人数下降。

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