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濟南鑫苑小區二手房價格走勢如何

发布时间:2020-01-17 01:58:26

为什么有些二手房价格一直比周边低问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么

推荐回答:这个房子是不是老房子二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通

去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语

但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的

鑫苑世家户型图

还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价

等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上

很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易

所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼

市民孙先生是一名投资者,他对说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”

问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便

孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”

业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力

买期房好,还是二手房好问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单

相较而言,二手房贷款比较难

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等

新房也会碰到开发商烂尾

总之,安心认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房

二手房不涨,新房价格涨得厉害,说明了什么呢问题详情:

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房价是每天都在刷新售价记录,有些地方房价天天在涨,比如说是一线城市,或者是二线城市的核心地段,有些城市的房价不升反降,比如说是一些四五线的城市,之前涨幅过高,形成一个理性的回归

房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值,房子的地段和价值越好,那么房子就越有价值,也相对应的会涨得越好,如果房子的地段和价值,已经回归理性,或者是不断的恶化,那么房子也会越来越不值钱

你说到的二手房不涨,新房子的价格在涨得厉害,那就说明一个道理,就是这个地段的房子,原有的房价处于低洼状态,当地的人收入水平有所上升,能够购买得起新房子,其实出现这种情况也不奇怪,很多城市都有出现过,可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部,那里的房价并不高,而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好,那么在相同的购买力条件下,可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住,好一点的心态

还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长,房子太破烂了,没法居住,只能够去住新房子了,但是这些情况都不用太意外,它们都是市场经济所引导的,我们理性看待房价的变化就可以了,只要是刚需房子,涨跌都可以与自己无关,安心地买来住就可以了,除非你只是考虑短期居住,几年以后还打算重新更换房子,如果是这样的话,房子本身的价值和涨幅程度,也是需要在考虑范围之内的

2017年末购房限贷(优惠政策取消),二手房买房要暂缓吗问题详情:2018年走势如何

推荐回答:2017年,推出了史上严的调控政策,限购,限贷,限售,限额,对于一手楼还有限制签数量,限价(逼出了双合同),当前的基准利率是过去十多年的,但是当前的首套,二套的优惠利率则是历史上不优惠的,目前首套也要上浮

在这个严苛的调控政策下,今年的调控效果可以说是效果明显,交易量得到了控制,尤其房价明显被控制住了,个别城市房价还有微涨,部分城市房价还微跌了

从2017年 月份各个城市推出调控政策,至今大半年了,尚未满一年,期间没有再出调控政策(个别城市除外),但是今年的首套利率则是不停的上浮,从85折到9折,到基准,到上浮5%,部分城市首套还需要上浮10%甚至更多

2017年还有一个让买卖房子痛苦的事情是贷款额度紧张,很多人迟迟不放款

无论业主还是买家,包括一条线的中介公司,按揭公司,甚至银行都是痛苦不堪

2017年马上要进入12月了,再过 0多天就会迎来2018年,那么新的一年会有什么变化呢

我们认为2018年不会出台放松调控的政策,当前的紧张政策估计会贯彻整个2018年,2018年的房价走势可能会有小幅度的下降,但是幅度不会过大,即便统计报表出现了一些降价,但是老百姓感觉不大

如果有心买房的,现在还是一个比较好的买房机会,房价被按住了,其实是给百姓一个上车的机会,时不我待,在房价飙涨的时候买房是非常痛苦的会遇到业主返价,甚至撕毁合同,痛苦不堪

现在这种情况明显减少了

准备买二手房,如何选择中介问题详情:所以想找个新的中介来做,这个中介是一个开发商的下属产业,想着他们刚开始要做口碑,会不会好一些,到底是找老中介还是新中介好一些呢希望买过二手房的帮我分析分析,谢谢

推荐回答:

1、自己亲力亲为,而不是委托中介,这是一劳永逸的解决方案,甚至连“劳”都算不上,是非常简单易行的

只需要和卖家约好时间,让他带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,工作人员就会给你一份房地产登记簿,上面就有房屋是否被抵押的信息

如果卖家拒不配合,那明显就是有问题,就不必再往坑里跳了

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而买房子不是买白菜,还是不要存在侥幸心理为妙

有些人以为看房产证就够了,其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息,但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况,可谓毫无用处

2、实地考察,务必去物业中心询问业主信息

之前有看中一套房子,中介说,卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付

注意,提这种要求的房子多半有问题

经过多次讨论,后来他们又说接受先付部分首付,剩下的办理贷款

但是和中介的协商中,中介无数次的暴露他们急需要钱的态度,引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况

物业听说这个房子,告知我们,听说房东外面欠了钱

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询,也说这个房东听说赌博,外面欠了高利贷,还告诉我们,中介是知道这个情况的,所以这个房子才这么便宜

吓出一身冷汗,这样的房子再便宜,买了也是后患无穷

、签约前对房屋质量一定要认真审查

不要天真的以为你看到的就是真的

除了查看本房屋外,一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过,查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况

有其是对于简单的新装修二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵

4、能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价

房屋价款本来应该是买卖双方的事情,但现实中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,在中介的组织下直接与出卖人进行协商

但是现在好多中介都强迫卖家签协议,那就没有办法了

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处,从中牟取暴利的就是中介而已,居然还有那么多人前仆后继的中招,我也是醉了

除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定

5、交易失败,一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息,如买到抵押房、查封房才有用

因为根据我国有关法律的规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误判断的,可以认定为欺诈行为

合同双方一方出现欺诈行为,则视为违约

中介明知故犯,于情于法都是理亏的

但是,现在的中介态度都很强硬,一般都一口咬定不可以退

当时差点买到抵押房的时候,我们找了一个当律师的同学,正好是做房产纠纷这块的,2万块钱定金还是被要了回来

同学说多数情况下一扯到律师什么的,中介大多不想把事情闹大,虽然过程麻烦,但终还是可以拿回定金的

准确说,不止他们这家中介,作为一个买房者,稍微接触下这个市场后,就会发现大多数中介都是差不多操作流程,只在乎合同签订那点中介费,你的保障你的安全没人管

相比之下,反而觉得直接交易更可靠,毕竟房东没有中介那么圆滑

之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”,买卖家直接勾兑,很多人关注

还有房多多也推出了“直买直卖”,和房东直接联系,没中介,佣金也省了

这可能是另一种可行的模式

成都二手房超新房价格,你怎么看问题详情:当土地超过房子价格,二手房比新房还贵,买房没了杠杆,还有多少人来接盘

推荐回答:1.二手房超过新房出现倒挂现象,绝非成都个例

在全国一二线城市,一片限贷限购限售限卖的严苛调控中,新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行

新房遭到限价,低于不受限制的二手房市场价

所有人都在抢新房,就像抢彩票,在南京低至10%左右的中签率也常有出现

2.地价超过房价

这一波价格涨幅较大,地价自然也在上涨

比较优质新兴的板块,后拿的地价比现在房价贵,这种事情一点不稀奇

在售楼盘置业顾问都会跟你说,你看对门地价比我们房价都贵,还不快买

.买房没了杠杆信贷政策收紧,买房资格受限,再加上限卖政策,加杠杆更难

你说的这些都存在,为什么大家还在抢着买

还是分城市的发展潜力,和外来人口流入,毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求

买二手房,该选老小区还是新小区呢问题详情:究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好本人在武汉,近在想刚需的问题,谢谢各路大神

推荐回答:谢邀看着不断上涨的房价,很多刚需用户都扛不住了,买房势在必行,二手房就成为大家的一个好选择,那么,买二手房到底选新小区还是老小区呢坤鹏论认为,这个没有的答案,要根据具体情况具体选择,下面给大家分析如下

一、新小区PK老小区:价格

通常来讲,我们买房还是会很在意房价的,所谓货比三家,既要比哪家的东西好,也要比哪家的东西便宜

买房也是如此,通常来讲,同等地段的老小区房价比新小区便宜,除非是学区房或者是非常核心的地段,这个另当别论了

新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹,在房屋结构以及房间规划上也会更加合理

老小区毕竟是10年甚至20年前的设计,按照现在的眼光区看以前的设计,总会觉得很老套,不够潮流

二、新小区PK老小区:环境

新老小区的环境对比,这个没得说,现在的小区,个个像公园,小区内绿树成荫,有各种运动锻炼设备,柔性跑道、游泳池、羽毛球场等等,而老小区相比之下就显得啥也不是,有的小区只在小区中间留了一片休闲区域,摆了几张休闲的椅子,要说配套的运动设施,几乎没有,所以,从小区环境看,不得不说是云泥之别

三、新小区PK老小区:配套

配套这一点其实非常重要,我们以后要在这个房子居住几十年,周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁,这些通通都要考虑

相比之下,老小区这方面占明显优势,出门几分钟,所有配套都能步行到达,这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因

而反观新小区,远离市区中心,位置比较偏僻,有的地方通地铁,也都荒无人烟的感觉,配套需要等十年八年才能逐步完善

四、新小区PK老小区:物业管理

在买二手房时,与小区配套的还有一点值得注意,物业管理,这里即包括物业管理的服务,比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等,也包括小区配套,比如小区的电梯数量

这一点对于上班族来说,其实影响不小

一般老小区电梯较少,而且电梯型号比较老,运行较慢,关键是由于小区居住率比较高,所以每天时间段,可能乘坐电梯都很麻烦,有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右,这就悲催了

而新小区这方面明显具有优势,由于电梯本身配置较多,入住率不高,电梯就更加充裕

同时,老小区还要注意有些没有电梯的情况,这种对于老人可能就很不合适,万一遇到点什么情况,老人爬楼梯根本不行

当然,年轻人如果楼层高了也会受不了

五、新小区PK老小区:车位

现在生活条件好了,买车的越来越多,但是老小区很多没有配备车库,或者车位比较少,这种情况下,如果你住老小区,停车可能就比较麻烦了

相反,新小区基本不存在这个问题,车位配备充足

综上所述,新老小区其实各有优缺点,如果你是年轻人,肯定跟倾向于新小区,相反,如果中年以上,可能对配套较好的老小区更感兴趣,当然了,具体情况还要结合你自己的需求来判断,,祝题主买到满意的楼房

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